מרום נווה רמת גן – פנינת העיר
מרום נווה – כמה פעמים שמעתם את צירוף המילים הללו בעת חיפוש הנכס החדש שלכם בעיר רמת גן?
ניתן לשער כי עשרות פעמים.
כידוע, בעידן הנוכחי מרום נווה מהווה כשכונת יוקרה בלב רמת גן המכילה בתוכה את מגוון הפינוקים האפשריים המביאים עמם איכות חיים ברמה הגבוה במרכז הארץ.
תושביה הוותיקים של רמת גן מכירים את שטח השכונה הזו כפרדס גדול וישן ( מרגושס) אשר היה חלק מרכזי בשכונת רמת יצחק הוותיקה.
ב-1985 החלו התכנונים לבניית השכונה החדשה והיוקרתית שאנו מכירים כיום.
בימים אלו, מרום נווה נחשבת לאחת משכונות היוקרה של רמת גן, ונמצאת בלב ליבה כאשר היא גובלת ממזרח ברמת עמידר, מדרום ברח’ הירדן המרכזי, ובצפון מזרח ישנו הגבול עם בני ברק.
ממערב לשכונה ניתן לראות למעשה את המשכה של ר”ג, החל מהיציאה הצפונית למרכז העיר ולשכונות הצפוניות ועד למערב העיר אשר גובל עם גבעתיים.
מרום נווה מבט מההווה
כיום, מרום נווה הנה שכונה הידועה בפרויקט גדול היקפים המכיל 25 מגדלי יוקרה המציעים את מגוון הפינוקים עבור דיירי הפרויקט,
פארק ירוק וגדול בגודל של כ-40 דונם, ומרכז קניות מרכזי ושוקק חיים.
הבניינים ברחובות חיים לנדאו, תרצה, הגאון אליהו,
רימלט ויוחנן באדר הנם לב הפרויקט ובימים אלו מחירי הדירות שם קפצו בעשרות ובמאות אחוזים לעומת ה-20 שנים האחרונות.
ב-2012 הושלמו בנייתם של הבניינים האחרונים והחדשים ביותר בפרויקט ( רימלט 16 ו-18).
למעשה, פרויקט מרום נווה מציע אומדן כל כ-1,100 יחידות דיור ומגוון רחב של סוגי נכסים כגון פנטהאוזים,
דירות 3-4-5 חד’ ודירות גן שונות. אוכלוסיית האזור מאופיינת כאוכלוסייה אמידה ומגוונת כגון אנשי הייטק,
אנשי צבא ובעלי מקצועות חופשיים שונים.
מרום נווה מבט על העבר
בשנים האחרונות, אנו יכולים לראות מגמה בה תושבי העיר הסובבים את מרום נווה מנסים לרכוש את נכס חלומותיהם בלב הפרויקט כחלק משאיפות שיפור דיור שונות.
במרכז הקניות של מרום נווה נמצא בראש ובראשונה קניון “עופר” המרכזי המציע מגוון עסקים וחנויות לרווחת תושבי האזור
וזאת לצד פסאז’ נרחב מלא בחנויות בוטיק, מסעדות, קיוסקים, סופרים ומגוון בתי עסק קטנים אשר ללא ספק מוסיפים גיוון לחוויית התושבים.
בנוסף לכך, יש את הפארק הירוק אשר ידוע כסמל הפרויקט הנהדר.
בכל הקשור לפן החינוכי, בית הספר המרכזי של שכונת מרום נווה הינו בית הספר היסודי “מורדי הגטאות” כאשר בו יש ילדים מכיתות א’ ועד ח’.
כמו כן, ישנן מספר אלטרנטיבות לביה”ס זה כגון: ביה”ס מכלל, ביה”ס אביגור וביה”ס עליות.
לאחר כיתה ח’, מרבית מתלמידי האזור מנסים את מזלם (בהתבסס על ציונים) בניסיון להתקבל לתיכון “בליך” היוקרתי השוכן בשכונת רמת חן.
בחזרה לאופי המגורים של הפרויקט, אנו יכולים לראות תמחור שונה במיוחד בין הנכסים אשר פונים בחזיתם לפארק השכונה ובין הנכסים אשר פונים לעורף ולכיוון הרחובות המוזכרים במאמר זה.
לרוב, הדירות אשר צופות באופן ישיר לפארק הן דירות 5 חד’ גדולות ומרווחות אשר מחירם נע בין 3 מיליון ₪ לבין 3.8 מיליון ₪.
לעתים, בעקבות שינויים פנימיים, נוכל לראות כי קיימות גם דירות 4 חד’ אשר פונות לפארק ומחירם
אינו יורד לרוב מ-2.9 מיליון ₪.
בכל הנוגע לדירות אשר לא צופות לפארק, אנו יכולים לראות ניסיון תמחור ראשוני מאוד גבוה אשר יכול להגיע ל-3 מיליון ₪,
אך בפועל אנו נראה את העסקאות הללו נסגרות בטווח המחירים של 2.5 מיליון ₪ בחישוב אופטימי ועד 2.9 מיליון ₪.
כמובן שגם לקומת הנכס יש השפעה ישירה על המחיר ואי לכך משרדנו לקח חלק ממכירה של נכס בקומה ה-20 ברחוב יוחנן באדר 8, אשר צופה לפארק ב-3,700,000 ₪ וגם בקומה השלישית במחיר של כ-3,250,000 ₪.
כמו לכל פרויקט נדל”ני
גם למרום נווה ישנם חסרונות עליהן מצביעים הרוכשים הפוטנציאליים אשר מתעניינים בנכסי הפרויקט.
לעתים, תושבי חוץ אשר מגיעים מערים שונות, נרתעים מעט מגבולותיה המזרחיים של הפרויקט בדמות העיר בני ברק (חשש מהפרת הצביון החילוני בשכונה)
ושכונת רמת עמידר (מוניטין שלילי ארוך שנים אשר נמצא במגמת שיפור בשנים האחרונות).
אך אין לשכוח, מרום נווה מציעה את רמת איכות החיים הגבוהה ביותר שניתן לקבל ברמת גן בעיר אשר שוכנת במרכז הצפוף של מדינתנו.
בעידן בו הערים הסובבות את תל אביב מתחילות לסבול מצפיפות יתר, ריבוי פרויקטים של תמ”א 38, מחסור בחניות ובנייה נמוכה,
מרום נווה ממשיכה להציע איכות חיים של מגדלי יוקרה מתוחזקים היטב,
פארק גדול וירוק בלב העיר, מרכזי קניות, חניונים תת קרקעיים לרווחת התושבים ויוקרה נדירה בנוף האורבני.
יש לציין, שעקב תקציב רכישה מוגבל, אחוז גדול של רוכשים פוטנציאליים בר”ג מבקשים את הרחובות הסובבים את מרום נווה והנמצאים בשכונות הגובלות איתה כגון מתחם נגבה,
שיכון מזרחי, תל יהודה, עליות וגני ערמונים אשר מציעות נכסים נהדרים במחירים נהדרים ותמורה מלאה.
לסיום, שמחנו להציג עבורכם סקירה קטנה אודות הפנינה של ר”ג המכונה “שכונת מרום נווה”,
לעניות דעתנו, שכונה זו מציעה רמת גבוה של איכות חיים ונוחות מרבית.
המחירים בשכונה זו עלו בשנים האחרונות באופן משמעותי, אך בעידן בו נראה כי לעתים מחירי הדיור בישראל איבדו כל פרופורציה, מרום נווה בהחלט מעניקה תמורה נהדרת למחיר הגבוה.
