בדצמבר 2019 נגיף הקורונה פקד את עולמנו היישר ממחוז חביי שבסין בעיר הוואן.
נכון להיום, מרץ 2020, נגיף הקורונה משתולל בעולם ופקד את העולם המערבי בכמויות אדירות ונדירות.
מדינות אירופה המובילות כגון איטליה, שוויץ, צרפת, ספרד, בריטניה וגם גרמניה סובלות מאחוז תחלואה גבוה במיוחד, משברים פנימיים ופוליטיים וכל זה לאור ההתמודדות עם הנגיף אשר פוגע בכלכלת העולם באופן לא מבוטל.
גם ארה”ב הגדולה נפגעה בימים האחרונים ולאור הצהרותיו של הנשיא טראמפ לאחרונה, נראה כי גם המעצמה הגדולה בעולם הולכת לנתיבים קיצוניים – אגרסיביים על מנת למגר את הדבקות הנגיף והשפעותיו.
בימים האחרונים אנו עדים לשסע המרכזי בכל הנוגע להתמודדות עם הנגיף והוא שסע הכלכלה-בריאות.
מדינות רבות מנסות לאזן בין שני הפרמטרים הכל כך חשובים הללו בתקווה שהאחד לא יפגע באחר.
אם כך, גם בישראל, אנו עדים ל”משבר הקורונה” ולאור ההנחיות החדשות של משרד הבריאות אודות סגירת מוסדות הלימודים,
החמרת ההנחיות לחוזרים מחו”ל והפגיעה החסרת תקדים בבורסות אנו רואים כי אנשים רבים תוהים איך המגיפה העולמית הזו אמורה להשפיע על הנדל”ן.
נתקלתי בשאלות רבות ותהיות מצד לקוחות:
האם זה הזמן לרכוש נדל”ן? מה יקרה לעולם הנדל”ן והבנייה בצל משבר הקורונה? והאם כדאי לחכות?
אם כן, די ברור לכולנו שבזמן שהבורסות נפגעות בעולם נוצר מצב של הקפאה בסחר הסחורות וקרנות ההשקעות סופגות מהלומות די חזקות.
בזמן שכמעט כל ענף כלכלי נפגע בימים אלו עומד לו ענף הנדל”ן ומכיל בתוכו המון סימני שאלה.
אי לכך, אתחיל בשורה התחתונה של כל השאלות הללו:
זה בהחלט זמן מתאים לרכוש נדל”ן בישראל!
בעוד אנשים רבים מושכים את כספם מאותן קרנות השקעות, פנסיה, גמל והשתלמות (לאו דווקא בצדק – לפעמים מפאניקה) ענף הנדל”ן נשאר איתן יציב – בוודאי שמדברים על ענף הנדל”ן המקומי.
בנדל”ן – כמו בכלכלה, ראוי, צריך וחייב להסתכל על סטטוס הביקוש וההיצע.
בעוד שככל הנראה ההיצע תבלם ושוק הבנייה הישראלי ככל הנראה יאט את צעדיו ואף ייעצר , הביקוש רק יעלה.
סחורות כמו חומרי בנייה, כוח אדם מוגבל בימים הללו ושלל אלמנטים נוספים נמצאים כרגע במגמה שלילית ולכן ככל הנראה נראה בלימה בשוק הבנייה מה שיקטין את ההיצע לרוכשים.
בימים אלו ניתן לראות שמספר חברות בנייה גדולות הודיעו כי ייתכנו עיכובים במסירת הדירות החדשות,
חברת “גינדי החזקות” הודיעה לרוכשי הדירות בפרויקט המגורים של גבעת שמואל על עיכוב במסירת הדירות וזאת בעקבות עיכובים בחומרי הבנייה ומחסור בכוח האדם.
במצב כזה, בו אנשים רבים מחפשים היכן להשקיע את כספם – ומאז ומתמיד נדל”ן הייתה הדרך הבטוחה והיציבה ביותר.
ניתן להגיד כי שוק הדירות (יד שנייה) אכן יתחזק עקב גידול בעקומת הביקוש שלו.
דבר נוסף שראוי לציין הוא הפגיעה המשמעותית בגלובליזציה העולמית.
בעשור האחרון הגלובליזציה הייתה בשיאה דהיינו, התרחבות הסחר עולמי, טשטוש הגבולות בין המדינות, השפעה של מאורעות במקום אחד על מקומות אחרים – והעולם ככפר גלובלי אחד גדול ואילו כעת אנו רואים את הלאומניות חוזרת לאחר שנים שנעלמה.
מדינות סוגרות את הגבולות שלהן, מתכנסות בתוכן הן מנגיף הקורונה והן מעלייה של מפלגות לאומניות (טראמפ, מרי לה פן וכו’..).
במצב שכזה, ההשקעות הכלכליות במדינות זרות ובעיקר בנדל”ן במדינות הללו אכן יופחתו.
משקיעים שנהגו להשקיע בגרמניה, ארה”ב וכו’, כעת ימצאו את עצמם חוזרים לשוק הישראלי ומחפשים נדל”ן מניב לאור הפאניקה העולמית שנוצרה בעקבות נגיף הקורונה.
נראה כי לאף אחד מאיתנו אין יכולת לצפות את התמודדות המדינות הזרות עם הנגיף, לראיה איטליה שנמצאת באחד המשברים הגדולים בתולדותיה.
לסיכום, נראה כי המגיפה העולמית של נגיף הקורונה מעלה חששות רבים אצל הציבור העולמי.
קרנות ההשקעות נמצאות בסכנה והפאניקה העולמית אכן עלולה לגרום לאנשים למשוך את כספם ולחפש השקעה חלופית.
שוק הנדל”ן הישראלי ככל הנראה יהווה אלטרנטיבה לכל אותם אנשים, בין אם הם משקיעים ובין אם הם משפרי דיור שהחליטו לפעול בטיימינג הזה לפני עלייה במחירים (כיאה למצב בו הביקוש עולה וההיצע יורד).
לכן, לשאלתכם,
האם כדאי לרכוש נדל”ן בישראל? בוודאי, זה הזמן.
האם המחירים צפויים לרדת? סביר להניח שלא, אלא להפך – הביקוש עולה.
האם כדאי לחכות? כנראה שלא – המחירים לדעתי לא הולכים לרדת אם לא להפך.
אנו, כמשרד שיווק נכסים גדול ומוביל בגוש דן, אכן רואים את מגמת הביקוש העולה בכל הנוגע לדירות יד שניה.
אנשים רבים משכו את כספם מאותן קרנות ומחפשים את השקעות הנדל”ן.
כמו כן, משפרי דיור מנצלים את הטיימינג הזה לפני שהביקוש יגרום לעליית מחירים ומחליטים לרכוש דירות ממש הימים אלו.
