שנת 2020 בהחלט הביאה עמה בשורה טובה לרוכשי הדירות.
למעשה, ב16.1.2020 רשות המיסים פרסמה את מדרגות המס החדשות לשנת 2020 בכל הקשור למס רכישה – והבשורה?
טובה.. מס הרכישה אכן הופחת.

איך זה בא לידי ביטוי?
אם עד היום רוכשי דירות היו פטורים מתשלום מס רכישה על נכס ששוויו לא עולה על כ-1,696,750, אז נכון לשנת 2020 רוכשי הדירות יהיו פטורים ממס רכישה על נכס ששוויו אינו עולה על 1,744,505 – וזו הבשורה המרכזית.

להלן מדרגות המס המלאות : ( לדירה יחידה)
עד שווי נכס של כ- 1,744,505 ש”ח הרוכש הינו פטור ממס רכישה
החל מ-1,744,505 ועד 2,069,205 מס הרכישה יהיה 3.5% משווי הנכס.
החל מ-2,069,205 ועד 5,338,290 מס הרכישה יהיה 5% משווי הנכס.
החל מ -5,338,290 ועד 17,794,305 מס הרכישה יהיה 8% משווי הנכס.
והחל מ- 17,794,305 ואילך מס הרגישה יעמוד על 10% משווי הנכס.

אם כן, שיפור נחמד, שאת התועלת העיקרית שלו נראה בעיקר בקרב רוכשי הדירות הפטורים ממס רכישה, אמנם רוכשים מכל קשת המחירים אכן יהנו מהקלה מסוימת.
אם כן, נשאלת שאלה נוספת – מה קורה במקרה שזו דירת מגורים נוספת?
עד כה בשנת 2019, מס הרכישה במקרה זה היה 8% משווי הנכס שמחירו אינו עולה על 5,194,255.

ואילו בשנת 2020 הבאה עלינו, המשקיעים אכן יהנו מעוד כמה עשרות אלפים שיתווספו לשווי המצריך מס של כ-8% והוא – 5,340,425. ואילו על שווי נכס גבוה מזה, מדרגת המס הנה 10%.
שיפור סביר והכרחי , אך איננו כל כך קריטי כמו במקרה של דירת מגורים ראשונה וזאת לאור העובדה כי השינוי הזה נמצא ב”תפר” לא כל כך רלוונטי.

לסיכום, שנת 2020 מביאה עמה בשורה טובה לרוכשי הדירות בדמות הקלה ושיפור מדרגות מס הרכישה לרוכשי הדירות.
אמנם, בקרב המשקיעים איננו רואים שינוי קריטי שיכול וצריך להחזיר את המשקיעים לשוק הישראלי לאחר מספר שנים שמשקיעים ישראלים רבים משקיעים את כספם בנדל”ן בחו”ל.